Quận 1 là trung tâm kinh tế, văn hóa sầm uất bậc nhất TP. Hồ Chí Minh. Với sự tập trung đông đúc của các doanh nghiệp, nhu cầu thuê kho bãi tại đây luôn ở mức cao. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin tổng quan về thị trường cho thuê kho quận 1, bao gồm giá cả, diện tích, vị trí, tiện ích, cũng như các quy định pháp lý và yếu tố quan trọng cần lưu ý khi lựa chọn kho.
Tổng Quan Thị Trường Cho Thuê Kho Quận 1
Quận 1 là khu vực trung tâm với quỹ đất hạn chế , do đó, các kho xưởng thường nằm rải rác và không tập trung. Diện tích kho cho thuê tại quận 1 khá đa dạng, từ 50m2 đến hơn 1.000m2, tập trung chủ yếu ở các phường Bến Nghé và Tân Định.
Để cập nhật thông tin về kho bãi cho thuê tại Quận 1, bạn có thể tham khảo các nguồn sau:
- Các trang web bất động sản: batdongsan.com.vn , alonhadat.com.vn , muaban.net , chotot.com
- Các trang web chuyên về cho thuê kho xưởng: mystorage.com, thuekhonhaxuong.com , sec-warehouse.vn , vboxselfstorage.com
- Các nhóm Facebook về bất động sản: Tham khảo danh sách các nhóm Facebook về bất động sản uy tín với lượng tương tác cao tại.
Ngoài ra, bạn có thể liên hệ trực tiếp với các công ty môi giới bất động sản chuyên về cho thuê kho xưởng tại quận 1. Một số công ty uy tín có thể kể đến như:
- CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ VÀ QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN SAIGON CENTER REAL: Chuyên môi giới bất động sản tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh, bao gồm cả dịch vụ cho thuê kho xưởng.
- CÔNG TY TNHH MTV SÀN GIAO DỊCH BĐS NAM LONG: Trực thuộc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, có kinh nghiệm môi giới thành công nhiều dự án bất động sản, bao gồm cả kho xưởng.
Các Loại Hình Cho Thuê Kho
Thị trường cho thuê kho bãi hiện nay khá đa dạng với nhiều loại hình khác nhau, phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng:
Kho tự quản
Khách hàng thuê toàn bộ kho và tự quản lý, vận hành. Loại hình này phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu lưu trữ lớn và muốn chủ động trong việc quản lý hàng hóa.
- Kho chung: Nhiều khách hàng cùng thuê chung một kho lớn, mỗi khách hàng có một khu vực riêng biệt. Loại hình này phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu lưu trữ nhỏ, vừa, giúp tiết kiệm chi phí.
- Kho mini là loại hình kho nhỏ, có diện tích từ 4.5m2 đến 14.7m2, phù hợp với nhu cầu lưu trữ cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ.
- Kho mát: Là loại kho cung cấp không gian lưu trữ được kiểm soát nhiệt độ, với nhiệt độ duy trì từ 18 – 25 độ C. Loại hình này phù hợp cho các mặt hàng yêu cầu bảo quản ở nhiệt độ mát như thực phẩm chức năng, mỹ phẩm, thiết bị y tế,…
- Kho lưu trữ hồ sơ, tài liệu là loại hình kho chuyên dụng để lưu trữ tài liệu, hồ sơ quan trọng.
- Kho chung có điều hòa là loại hình kho chung được trang bị điều hòa không khí, phù hợp cho các sản phẩm như thời trang, văn phòng phẩm, đồ gia dụng, tài liệu,… Giá thuê kho chung có điều hòa tại V-Box Self Storage là từ 150.000 đồng/thùng/tháng (thuê tối thiểu 3 thùng).
Tham Khảo Giá Thuê Kho Quận 1
Giá thuê kho tại quận 1 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, tiện ích, loại hình kho. Dưới đây là bảng so sánh giá thuê kho từ các nguồn khác nhau:
| Nguồn | Giá (VNĐ) | Loại hình kho | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| thuekhonhaxuong.com | 80.000 – 119.000/m2/tháng | Kho thường | |
| alonhadat.com.vn | 220.000/m2/tháng | Kho thường | Mặt tiền đường Lê Thánh Tôn |
| SEC Warehouse | 65.000 – 130.000/m3/tháng | Kho chung | |
| V-Box Self Storage | Từ 1.386.000/tháng | Kho mini tự quản |
Lưu ý: Giá thuê kho có thể thay đổi tùy theo thời điểm và chính sách của từng đơn vị cho thuê.
Tiện Ích & Dịch Vụ Đi Kèm Khi Thuê Kho Tại Trung Tâm
Các kho cho thuê tại quận 1 thường được trang bị các tiện ích cơ bản như:
- Hệ thống PCCC
- Bảo vệ 24/24
- Hệ thống camera an ninh
- Xe nâng, hạ hàng hóa
- Vị trí thuận lợi, xe container ra vào 24/7
Ngoài ra, một số đơn vị còn cung cấp các dịch vụ đi kèm như:
- Vận chuyển hàng hóa bằng xe tải: Các kho cung cấp dịch vụ vận chuyển hàng hóa bằng xe tải với mức giá ưu đãi lên đến 40% cho khách hàng thuê kho.
- Dịch vụ kho thương mại điện tử: Bao gồm các dịch vụ như đóng gói, dán nhãn, quản lý đơn hàng, giao nhận, thu hộ,…
Quy Định Pháp Lý Liên Quan Đến Thuê Kho
Cho thuê kho bãi là một ngành nghề kinh doanh có điều kiện trong lĩnh vực bất động sản . Để hoạt động hợp pháp, doanh nghiệp cần tuân thủ các quy định pháp lý sau:
- Điều kiện pháp lý:
- Kho chứa hàng phải có đăng ký quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng cho thuê rõ ràng, hợp pháp.
- Kho chính chủ, không bị kê biên tài sản.
- Không có tranh chấp pháp lý.
- Đăng ký mã ngành kinh doanh phù hợp (ví dụ: 5210 – kho bãi và lưu trữ hàng hóa, 5224 – bốc xếp hàng hóa, 5229 – hoạt động dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải, 8292 – dịch vụ đóng gói, 7120 – kiểm tra và phân tích kỹ thuật).
- Điều kiện về cơ sở vật chất:
- Vị trí kho thuận lợi, gần cảng biển, khu công nghiệp, trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện cho xe container, xe tải ra vào.
- Kho xây dựng kiên cố, sạch sẽ, không bị ngập lụt.
- Có hệ thống giám sát camera và bảo vệ 24/24.
- Trang bị đầy đủ hệ thống PCCC, báo cháy, ngăn cháy theo quy định.
- Điều kiện về nhân sự:
- Nhân viên kho có kinh nghiệm, chuyên môn, đặc biệt là thủ kho và kế toán.
- Đội ngũ nhân viên được đào tạo bài bản, làm việc có trách nhiệm, nhiệt tình, trung thực.
Các Yếu Tố Khác Cần Xem Xét Khi Thuê Kho Quận 1
Ngoài các yếu tố trên, khi lựa chọn kho cho thuê, doanh nghiệp cần xem xét thêm:
- An ninh: Hệ thống bảo vệ, camera giám sát, kiểm soát ra vào nghiêm ngặt.
- Giao thông:
- Vị trí kho thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa, gần cảng biển, khu công nghiệp.
- Đường xá rộng rãi, không cấm tải, xe container ra vào thuận tiện.
- Môi trường xung quanh: Đảm bảo kho không nằm trong khu vực ô nhiễm, ảnh hưởng đến chất lượng hàng hóa.
- Nhân sự: Đảm bảo kho bãi có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, có trách nhiệm, trung thực để đảm bảo an toàn cho hàng hóa và hoạt động lưu trữ được hiệu quả.
Kết Luận
Thuê kho tại quận 1 mang lại nhiều lợi thế cho doanh nghiệp do vị trí trung tâm, thuận tiện cho việc vận chuyển và giao thương. Tuy nhiên, quận 1 là khu vực có quỹ đất hạn chế, giá thuê kho thường cao hơn so với các khu vực khác. Do đó, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như loại hình kho, diện tích, giá cả, tiện ích, quy định pháp lý, an ninh, giao thông và môi trường xung quanh để lựa chọn được kho phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
Bên cạnh việc tìm kiếm thông tin trên các trang web, nhóm Facebook và liên hệ với công ty môi giới, doanh nghiệp nên trực tiếp khảo sát kho bãi để đánh giá thực tế trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.
