hThị trường cho thuê kho xưởng tại TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Bài viết này My Storage cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường cho thuê kho xưởng tại TP.HCM, bao gồm các loại hình kho bãi phổ biến, giá cả, vị trí, tiện ích, cũng như các thủ tục pháp lý liên quan.
Tổng quan thị trường cho thuê kho tại TP.HCM
TP.HCM là trung tâm kinh tế, thương mại và logistics của cả nước , thu hút nhiều doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực sản xuất, thương mại, xuất nhập khẩu. Do đó, nhu cầu về kho xưởng tại TP.HCM luôn ở mức cao.
Theo khảo sát trên các trang web bất động sản như Batdongsan.com.vn, Muaban.net, Chotot.com , các quận huyện có nhiều kho xưởng cho thuê nhất là Bình Tân, Quận 12, Bình Chánh, Thủ Đức và Quận 7. Giá thuê kho xưởng tại TP.HCM dao động từ vài triệu đồng đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào diện tích, vị trí và tiện ích. Ví dụ, kho mini tự quản có diện tích 7m2 có giá thuê từ 600.000 – 1.750.000 VNĐ/tháng.
Các yếu tố cần xem xét khi lựa chọn kho xưởng
Việc lựa chọn kho xưởng phù hợp là một quyết định quan trọng đối với doanh nghiệp. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét:
- Vị trí: Vị trí kho xưởng cần thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa, gần các tuyến đường giao thông chính, cảng biển, sân bay.
- Diện tích: Doanh nghiệp cần xác định diện tích kho xưởng phù hợp với nhu cầu lưu trữ và sản xuất.
- Tiện ích: Kho xưởng cần được trang bị đầy đủ các tiện ích cần thiết như hệ thống điện, nước, PCCC, an ninh, hệ thống thông gió và chiếu sáng.
- Giá cả: So sánh giá thuê của các kho xưởng khác nhau để lựa chọn được mức giá phù hợp với ngân sách.
- Pháp lý: Đảm bảo kho xưởng có đầy đủ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, minh bạch.
Các loại kho xưởng phổ biến tại TP.HCM
| Loại kho | Mô tả | Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|---|---|
| Kho thường | Được sử dụng để lưu trữ hàng hóa thông thường, không yêu cầu điều kiện bảo quản đặc biệt. | Giá thuê rẻ, dễ tìm kiếm. | Không phù hợp với hàng hóa yêu cầu điều kiện bảo quản đặc biệt. |
| Kho lạnh | Được sử dụng để bảo quản các loại hàng hóa yêu cầu nhiệt độ thấp, như thực phẩm đông lạnh, nông sản, dược phẩm. | Đảm bảo chất lượng hàng hóa, kéo dài thời gian bảo quản. | Giá thuê cao hơn kho thường. |
| Kho ngoại quan | Được phép lưu trữ hàng hóa nhập khẩu chưa làm thủ tục hải quan hoặc hàng hóa xuất khẩu đã làm thủ tục hải quan chờ xuất khẩu. | Tiết kiệm chi phí lưu trữ, thuận tiện cho việc xuất nhập khẩu hàng hóa. | Thủ tục pháp lý phức tạp hơn. |
Kho thường
Đây là kho có thể được phân thành kho đơn lập, kho liền kề và kho xây dựng theo yêu cầu.
- Kho đơn lập: Là kho được xây dựng riêng biệt, có cửa chính để ra vào hàng hóa. Loại kho này phù hợp với doanh nghiệp có quy mô sản xuất lớn và yêu cầu bảo mật cao.
- Kho liền kề: Là kho được xây dựng liền kề nhau, có thể nối thông để tạo thành không gian lớn hơn. Loại kho này phù hợp với doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ.
- Kho xây dựng theo yêu cầu: Là kho được thiết kế và xây dựng theo yêu cầu riêng của khách hàng, đáp ứng nhu cầu đặc thù của từng doanh nghiệp. Ví dụ, TTC Đặng Huỳnh là một trong những công ty cung cấp dịch vụ xây dựng kho xưởng theo yêu cầu.
Kho lạnh
Loại kho này có thể được phân loại theo nhiệt độ bảo quản, như kho mát (2 độ C đến 20 độ C), kho đông lạnh (-30 độ C đến -25 độ C) và kho sơ bộ (-5 độ C đến 5 độ C).
Một số công ty cho thuê kho lạnh uy tín tại TP.HCM có thể kể đến như Eimskip, SEC, Freight Mark Vietnam, Vinalines logistics Việt Nam và Kho Lạnh Vinh Khánh.
Kho ngoại quan
Kho ngoại quan thường được đặt tại các cảng biển, sân bay hoặc khu công nghiệp.
Một số kho ngoại quan tại TP.HCM có thể kể đến như Bestcargo, SEC warehouse, Công ty CP kho vận miền Nam, Saigon Port và Công ty CP kho vận tân cảng.
Thủ tục pháp lý liên quan đến việc thuê kho xưởng
Khi thuê kho xưởng, doanh nghiệp cần lưu ý các thủ tục pháp lý sau:
1. Ký kết hợp đồng thuê kho xưởng:
- Hợp đồng cần được soạn thảo rõ ràng, đầy đủ các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê, bao gồm mục đích thuê, giá cả, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, trách nhiệm bảo quản và sửa chữa.
- Cần lưu ý các điều khoản về mục đích thuê, giá cả và thanh toán, quyền và trách nhiệm của hai bên, các điều khoản đặc biệt và tư vấn pháp lý.
2. Xin giấy phép xây dựng (nếu có):
- Nếu doanh nghiệp có nhu cầu xây dựng kho xưởng trên đất thuê, cần xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm đơn xin cấp phép, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, bản kê khai năng lực của tổ chức thiết kế, chứng chỉ hành nghề của chủ trì thiết kế, chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC, quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường và quyết định phê duyệt dự án.
3. Hoàn tất thủ tục hoàn công:
- Sau khi hoàn thành xây dựng kho xưởng, doanh nghiệp cần làm thủ tục hoàn công để được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy.
4. Đăng ký kinh doanh:
- Doanh nghiệp cần đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật để được phép hoạt động sản xuất kinh doanh tại kho xưởng thuê.
Kết luận
Thị trường cho thuê kho xưởng tại TP.HCM đang cung cấp nhiều lựa chọn cho các doanh nghiệp, với các loại hình kho bãi đa dạng, từ kho thường, kho lạnh đến kho ngoại quan. Giá thuê kho xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, tiện ích và loại hình kho. Khi lựa chọn kho xưởng, doanh nghiệp cần xem xét kỹ các yếu tố này, đồng thời tuân thủ các quy định pháp lý liên quan. Các quận huyện có nhiều kho xưởng cho thuê nhất là Bình Tân, Quận 12, Bình Chánh, Thủ Đức và Quận 7.
